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2014.10
孫建楠:看好郊區別墅 引領地產消費趨勢
來源:青島新聞網 瀏覽次數:4389次


2014年樓市,真可謂歷盡風雨。隨著解除限貸、認貸不認房等救市政策頻繁出臺,地產市場也在慢慢回歸理性。剛需人群開始“持幣觀望”,而改善住房群體則搭乘利好政策的春風,開始出手購房。記者調查探訪城陽、膠州等多處樓盤發現,隨著解除限購等系列政策的落地,近郊別墅已成眾多改善性住房人群首選。


政策反饋:剛需群“持幣觀望” 改善群“出手置業”


在樓市持續16個月低迷狀態后,“金九銀十”成了商家們熱切盼望的拐角點。加之9月的解除限購、18條松綁限貸、金融60條首套貸款優惠等利好政策頻頻出臺,使更多剛性需求購房者看到了降價的希望,從而陷入“持幣觀望”的狀態;而這些政策反倒刺激了眾多憋了很久改善性住房人群的購房信心。面對2014政策特殊年,我市房屋成交類型也悄然發生變化。


從9月住房成交量來看,我市首次出現了改善型需求購買力超剛需趨勢。9月,我市新建住宅成交9060套,90平米以下的剛需戶型成交了4218套,占比46.6%,不足一半。其中,50~75平方米的戶型成交704套,成交量環比下降19.54%;75~90平方米的戶型成交套數最多,為2980套,但環比下降14.61%。


選擇在9月份置業的剛需族大幅減少,而面積區間90~105平方米的戶型成交了1949套,環比上升18.77;120~144平方米的戶型成交了1340套,成交量環比上升最快,為19.86%。


樓市成交:改善群主力軍熱衷120~144大戶型


在總體成交量同比降幅達8.19%的情況下,面積區間在120~144平方米的戶型成交量已基本恢復去年同期水平,同比降幅僅0.81%。面積區間90~144平方米的改善型房源成交量環比大漲,說明9月份改善型需求集中釋放。


從新政出臺后的市場反饋不難看出,面對無法滿足住房需求的小戶型,很多改善性住房家庭開始下手120~144大戶型房子。隨著認不認房的落地,很多在市區已有住房的家庭,開始將目光瞄準了在購買力范圍的郊區別墅。


記者探訪:青年人喜歡“鄉村風” “轉戰”郊區


“厭倦了市區的熱鬧,花相同的價錢,何不在郊區買個別墅住???再說也有車,地鐵輕軌也都開建了,一切都不是問題?!庇浾咴诔顷柲硠e墅售樓處采訪時,碰到了前來看房的徐先生和未婚妻,他告訴記者,目前,他名下有套房,年初也給未婚妻名下買了套,本來準備十月份領證結婚,由于家庭變故推遲婚期,適逢認貸不認房新政的出臺,由于自己名下房子沒任何貸款,現在也可享受二套房享受首付貸款和首套房利率優惠,便和未婚妻商量在領結婚證前再在郊區買套別墅,將來周末可以開車帶著家人來度假。


記者隨后在城陽、膠州的多個售樓處采訪后發現,和徐先生同樣青睞郊區置房(或改善性住房)的年輕人不在少數,對于這些有著消費能力的70、80后,如果說市區的住房是為了滿足工作需求,那么郊區別墅的購房則是為了“追求生活”。采訪中,多數青年人表示,相對于吵雜、房價昂貴的市區,郊區環境相對安靜、空氣清新,價格也相對容易接受,隨著地鐵輕軌的建設,大青島一小時生活圈逐漸形成,在郊區購買別墅是他們的首選。


榮置地孫建楠:看好郊區別墅 引領地產消費趨勢


對于這樣的市場反饋,榮置地市場總監孫建楠認為,隨著今年出臺的多套政策組合拳,青島樓市在新政刺激之下也是日漸回暖。而原本奢侈品的別墅,也開始迎來轉機,尤其是郊區別墅,大有引領市場主力軍之勢。舉例來說,國慶黃金周,青島小鎮別墅群以2億元的銷售數字印證了別墅也可以熱銷的奇跡。


“市區房價寸土寸金,加上現代人工作壓力較大,相對于他們新潮的生活理念,偏向歐美人的鄉村輕松解壓式生活態度也不足為奇?!睂τ诮紖^別墅開始逐漸取代樓市成交主力現象,孫建楠認為,就青島而言,沿海開放城市,市區房價較高,且大戶型太貴,無力購買之下,考慮環境較安寧、空氣清新的郊區別墅是不錯選擇,而他本人也看好郊區別墅未來發展,認為其能引領未來地產之風向標。


原文鏈接:獨家:青島樓市悄然生變 近郊別墅低調回暖


 
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